expertiser

Lexpert immobilier détermine avec exactitude la valeur marchande dun bien immobilier à une période donnée en tenant compte de différents critères, en toute impartialité.

Une expertise immobilière est une rédaction établie par un professionnel qui engage sa responsabilité, donnant un avis économique et/ou technique dans un rapport officiel, pour vous protéger et vous éclairer dans le cas dune procédure ou dun litige.
Cest une prestation payante formalisée par un rapport écrit répondant à des normes précises qui donnent la valeur du bien à un moment donné au moyen de différentes méthodes. Son expertise réalisée dans le respect du contradictoire sera opposable au tiers et valable devant un tribunal.
 

L'expertise immobilière en évaluation ou en audit accessibilité handicapé recouvre deux types d'activités :

  • L'expertise judiciaire qui est réglementée :
Effectuée sur désignation de l'expert par un tribunal ou comme sapiteur dun professionnel mandaté par un juge, dont la compétence nest pas suffisante dans la matière et nécessite lintervention dun sachant (exemple : un notaire dans un divorce judiciaire demandant à un expert d’évaluer un bien).
  • Lexpertise amiable ( ou conventionnelle ) qui est libre :
Effectuée sur demande indépendante. Elle peut également être réalisée dans un cadre daudit sur des besoins spécifiques dentreprises en restructuration.
 

Nos atouts en matière d’expertise immobilière

  • Disponibilité et réactivité
  • Écoute : prise en considération de votre problématique
  • Lisibilité et transparence : rapport dexpertise complet, clair, précis, motivés et conformes aux dispositions règlementaires de la profession.
 
 Expert immobilier valeur vénale en biens dhabitations

 Expert immobilier valeur vénale biens commerciaux et industriels

 Expert en expertise pour les biens vendus en viager
 
Nous sommes habilités à :
Déterminer la valeur vénale ou locative de biens immobiliers :
• Terrains
• Maison
• Boutiques
• Bureaux
• Châteaux
• Appartements
• Usines
• Immeubles
• Entrepôts
• Hôtels
• Résidences
• Collectivités locales
 
Expertiser pour procédures amiables ou judiciaires
• Divorces
• Successions
• Prêts bancaires
• Litiges
• Expropriations
• Acquisitions
• Partage
• Donations
• Déclaration dISF
• Valorisation dactifs
• Appartements
 
 
Succession Donation Partage
Période toujours difficile, nos experts vous accompagnent et vous conseillent dans les démarches compliquées et fastidieuses à accomplir.
Ils vous orientent dans le dédale des dispositions fiscales pour établir votre déclaration.
Déterminer avec précision le patrimoine immobilier vous permet d’éviter un éventuel redressement fiscal ou des conflits familiaux lorsquil y a indivision, partage ou calcul de soult.

Liquidation de communauté – Divorce
Nos experts sont neutres et permettent dapaiser les conflits souvent importants survenant lors dun divorce ou dune séparation.

Il sagit alors de faire les comptes au plus juste entre les conjoints pour :
• Expertiser limmobilier en valeur vénale et locative
• Calculer éventuellement une indemnité doccupation ou une soult

Réaliser une expertise contradictoire, en présence des deux parties, la rend opposable en justice si besoin.
En cas de changement de régime matrimonial, lexpertise peut savérer nécessaire également.

Impôt sur la fortune immobilière
Nos experts vous conseillent et vous apportent la rigueur indispensable pour déterminer votre patrimoine immobilier (valeur vénale, exonérations possibles, charges à retenir,).
Celui-ci représente lenjeu majeur de votre déclaration dIFI.

Lexpertise permet ainsi :
• En amont de votre déclaration, de justifier votre chiffrage : le rapport complet dun professionnel indépendant vous évitera toute contestation ou litige avec lAdministration fiscale.
• En cas de redressement fiscal, de pouvoir être accompagné par un professionnel agréé qui vous aidera à vous défendre.

Obtention de prêt
Que ce soit un prêt classique, un prêt relais, un gage, un crédit-bail ou une vente à réméré, nos experts pourront, grâce à leur étude complète du bien et de sa valeur vous sécuriser sur votre choix ainsi que les tiers liés à lopération (banques notamment).

Les organismes financiers demandent dailleurs de plus en plus une expertise faite par un expert indépendant avant de vous accorder un prêt.
Ils suivent en cela une directive européenne (n°2014/17/EU) sur les crédits aux consommateurs relatifs aux biens immobiliers à usage résidentiel.

Litiges administratifs
La préemption urbaine et lexpropriation sont des procédures complexes qui permettent à une personne publique (Communes, Etat) de contraindre une personne privée à lui vendre son bien immobilier soit en priorité, soit contre son gré.

Nos experts vous aideront (conseilleront) dans ces méandres administratifs afin dobtenir la juste valeur de votre bien et d’éviter ainsi des pertes financières importantes.

Immobilier dentreprises et commerces
Dans la vie de votre société, vous pouvez avoir besoin dune évaluation précise de votre patrimoine (fonds et mur commerciaux, bureaux, locaux industriels) afin de réaliser une fusion, un apport ou un rachat, ou encore de réévaluer lactif pour votre bilan.

Nos experts assurant ce suivi vous font gagner du temps et de largent.
De même, dans le cadre des baux commerciaux, les lois sont bien définies et strictes.

Nous pouvons vous conseiller dans la fixation dun loyer de renouvellement, dans une procédure de déplafonnement de loyer ou pour déterminer une indemnité d’éviction.
 
CODE DE DÉONTOLOGIE

Impartialité
Nous fournissons la juste expertise avec équité et sans complaisance. Nous nous engageons à agir avec intégrité, objectivité, pédagogie et transparence.

Excellence
Nous suivons une formation permanente et utilisons les meilleurs outils.
Nous nous engageons à respecter et appliquer la législation en vigueur.

Méthodologie
Nous respectons les principes conformes à la charte européenne de lexpertise immobilière et nous engageons à actualiser en permanence nos connaissances des textes.

Responsabilité
Nous disposons dune assurance responsabilité civile en expertise immobilière amiable, judiciaire, et nous engageons à répondre aux conséquences de nos actes.

Secret Professionnel
Nous garantissons et assurons discrétion et probité, nous engageons à préserver la confidentialité des informations transmises par nos clients.

Echanges
Nous mutualisons nos expériences et notre savoir-faire dans le respect de la déontologie. Nous nous engageons à mettre toutes nos qualités humaines et compétences professionnelles au service de notre clientèle. Plus de 520 cabinets dexpertises sont à votre service.

Délais
Nous fournissons un rapport dexpertise clair et précis en temps et en heure.
Nous nous engageons à accompagner nos clients face aux enjeux de leur situation.
Vos coordonnées
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01 73 28 98 47 contact@latelierdelimmobilier.net 90-92 route de la Reine
92100 boulogne billancourt